為商務(wù)風(fēng)水選擇、選址支招

    商務(wù)風(fēng)水的內(nèi)容主要包括公司辦公樓廠房、商場(chǎng)、酒店、寫字樓、普通房地產(chǎn)和別墅豪宅風(fēng)水等內(nèi)容，海爾公司的風(fēng)水利用就屬于公司辦公樓的內(nèi)容。下面主要談一下商場(chǎng)在選址和朝向風(fēng)水利用問題�！　�
  
    商場(chǎng)的選址原則
　　用一址值千金來(lái)形容商場(chǎng)所在的位置毫不為過。對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)激烈的零售業(yè)而言，商場(chǎng)的建立與定位如同下棋布局，要著著皆慎，否則一步走錯(cuò)，全盤皆輸。而選址是棋局的第一步，它對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)有著舉足輕重的作用，在一定意義上講，正確的選址是經(jīng)營(yíng)商成功的一半。賣場(chǎng)的選址是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資，它關(guān)系著商場(chǎng)發(fā)展的前途，當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，其經(jīng)營(yíng)因素可以隨之進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)外部環(huán)境的變化，而地址具有固定性、長(zhǎng)期性的特點(diǎn)，一經(jīng)確定就難以變化。因此，商家在進(jìn)行賣場(chǎng)的選址時(shí)，必須具有發(fā)展的眼光，不僅研究現(xiàn)狀，還要正確地預(yù)測(cè)未來(lái)。商場(chǎng)選址是經(jīng)營(yíng)商確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和制定經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。不同的地區(qū)有不同的社會(huì)環(huán)境、地理環(huán)境、人口狀況、交通條件、市政規(guī)劃等特點(diǎn)，分別制約著賣場(chǎng)的顧客來(lái)源以及賣場(chǎng)對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品、價(jià)格、促銷活動(dòng)的選擇。商家在確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和制定經(jīng)營(yíng)策略時(shí)，必須要考慮賣場(chǎng)商場(chǎng)所在地區(qū)的特點(diǎn)，以達(dá)到策略的可實(shí)施性和目標(biāo)的可實(shí)現(xiàn)性。
　　
    商場(chǎng)尤其是綜合性的大商場(chǎng)與公司辦公樓的最大不同就是商場(chǎng)必須“人氣旺”，因此商場(chǎng)風(fēng)水與辦公樓風(fēng)水的區(qū)別就是辦公樓可以選擇在山環(huán)水抱的地方，這里所說(shuō)的山跟水就是大自然的山水，但商場(chǎng)不可能以大自然的山環(huán)水抱作為選址標(biāo)準(zhǔn)（雖然說(shuō)商場(chǎng)所在的城市是必須是山環(huán)水抱的，也不排除某個(gè)商場(chǎng)附近有小山，或者有河流環(huán)抱），商場(chǎng)風(fēng)水也必須追求“山環(huán)水抱”，不過這里所說(shuō)的山指樓房，水指馬路等交通條件，進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代后，信息高速公路也可以看成水，看成財(cái)富，另外商場(chǎng)的物流體系也是水，是財(cái)富。
　　
    商場(chǎng)選址是一般要考慮一下因素：
　　
    方便顧客購(gòu)物
　　滿足顧客需求是商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的宗旨，因此商場(chǎng)位置的確定，必須首先考慮方便顧客購(gòu)物。
　　
    交通便利
    車站附近，是過往乘客的集中地段，人群流動(dòng)性強(qiáng)，流動(dòng)量大。如果是幾個(gè)車站交匯點(diǎn)，則該地段的商業(yè)價(jià)值更高。商場(chǎng)開業(yè)之地如選擇在這類地區(qū)就能給顧客提供便利購(gòu)物的條件。交通就是風(fēng)水所講的財(cái)富。
　　
    靠近人群聚集的場(chǎng)所
    可方便顧客隨機(jī)購(gòu)物，如影劇院、商業(yè)街、公園名勝、娛樂、旅游地區(qū)等，這些地方可以使顧客享受到購(gòu)物、休閑、娛樂、旅游等多種服務(wù)的便利，是商場(chǎng)開業(yè)的最佳地點(diǎn)選擇。但此種地段屬經(jīng)商的黃金之地，寸土寸金，地價(jià)高費(fèi)用大，競(jìng)爭(zhēng)性也強(qiáng)。因而雖然商業(yè)效益好，但并非適合所有商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，一般只適合大型綜合商場(chǎng)或有鮮明個(gè)性的專業(yè)商店的發(fā)展。風(fēng)水追求的山環(huán)水抱，山就代表人，人多必然財(cái)氣旺�！　� 
    人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)
    由于這類地段人口密度大，且距離較近，顧客購(gòu)物省時(shí)省力比較方便。商店地址如選在這類地段，會(huì)對(duì)顧客有較大吸引力，很容易培養(yǎng)忠實(shí)消費(fèi)者群。人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)的表現(xiàn)形式就是樓房多。 
 
    符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段
    這類地段適應(yīng)顧客的生活習(xí)慣，自然形成“市場(chǎng)”，所以能夠進(jìn)入商場(chǎng)購(gòu)物的顧客人數(shù)多，客流量大。
　　
    有利于商場(chǎng)開拓發(fā)展
　　商場(chǎng)選址的最終目的是要取得經(jīng)營(yíng)的成功，因此要著重從以下幾方面來(lái)考慮如何便利經(jīng)營(yíng)：提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率，以利企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展。商場(chǎng)選址時(shí)不僅要分析當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)；而且要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度去考慮是否有利于擴(kuò)充規(guī)模，如有利于提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率，并在不斷增強(qiáng)自身實(shí)力的基礎(chǔ)上開拓市場(chǎng)。山環(huán)水抱圖中的沖積平原代表了事業(yè)的大小，對(duì)商場(chǎng)來(lái)講就是市場(chǎng)覆蓋面。 
  
    有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色。不同行業(yè)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置，對(duì)地域的要求也有所不同。商場(chǎng)在選址時(shí)，必須綜合考慮行業(yè)特點(diǎn)，消費(fèi)心理及消費(fèi)者行為等因素，謹(jǐn)慎地確定網(wǎng)點(diǎn)所在地點(diǎn)。尤其是大型百貨類綜合商場(chǎng)更應(yīng)綜合地全面地考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，以求得多功能綜合配套，從而創(chuàng)立本企業(yè)的特色和優(yōu)勢(shì)，樹立本企業(yè)的形象。
　　
    有利于合理組織商品運(yùn)送。商場(chǎng)選址不僅要注意規(guī)模，而且要追求規(guī)模效益。發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，要求集中進(jìn)貨、集中供貨、統(tǒng)一運(yùn)送，這有利于降低采購(gòu)成本和運(yùn)輸成本，合理規(guī)劃運(yùn)輸路線。因此在商場(chǎng)位置的選擇上應(yīng)盡可能地靠近運(yùn)輸線，這樣既能節(jié)約成本，又能及時(shí)組織貨物的采購(gòu)與供應(yīng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行�，F(xiàn)代風(fēng)水不僅看山水，道路體系、信息體系都是財(cái)富的表現(xiàn)。
　　
    有利于獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益
　　衡量商場(chǎng)位置選擇的優(yōu)劣的最重要的標(biāo)準(zhǔn)是企業(yè)經(jīng)營(yíng)能否取得好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，網(wǎng)點(diǎn)地理位置的選擇一定要有利于經(jīng)營(yíng)，才能保證最佳經(jīng)濟(jì)效益的取得。從這篇文章我們可以很清楚地看到，商場(chǎng)必須選在人氣旺的地方，選在交通便利的地方，這就是商場(chǎng)選址的山環(huán)水抱要求。下面我們看一下家樂福中關(guān)村店的選址。
　　
    家樂福中關(guān)村店是家樂福亞洲規(guī)模最大的旗艦店，它坐落在北京海淀中關(guān)村，這里被稱為中國(guó)的“硅谷”。中關(guān)村從20世紀(jì)80年代出現(xiàn)的自由市場(chǎng)式的北京中關(guān)村電子一條街，到90年代成立的中關(guān)村“科貿(mào)中心”電子市場(chǎng)、中海、中發(fā)、理想、科苑、虹華等十來(lái)家小型電子市場(chǎng)，到1997年白頤路改造后迅速成長(zhǎng)的硅谷電子城、太平洋電子城、海龍電子城等每個(gè)規(guī)模都在上萬(wàn)平方米的現(xiàn)代化電子市場(chǎng)，形成了較大規(guī)模、經(jīng)營(yíng)相對(duì)規(guī)范的專業(yè)電子市場(chǎng)。近幾年，又出現(xiàn)了賽博數(shù)碼廣場(chǎng)、鼎好電子商城、科貿(mào)中心等新的電子市場(chǎng)業(yè)態(tài)�，F(xiàn)在，僅在中關(guān)村方圓不到2平方公里的地面上，有近萬(wàn)家商戶，每年中關(guān)村電子市場(chǎng)至少有超過40億元人民幣的營(yíng)業(yè)額，這里每天有數(shù)十萬(wàn)人次的流量，飲食和日用品需求量很大。家樂福在中關(guān)村開亞洲最大的店，就是看中了這里每天數(shù)十萬(wàn)人次的購(gòu)物需求。