看風水技巧－－世人皆知風水不好樓盤

    深圳河200米之內(nèi)的樓盤
　　深圳河的腥臭是個老問題，經(jīng)過了多期多年的改造，腥臭問題還市難以根治。冬天還好，一到天氣炎熱的日子，靠近深圳河的房子難免受臭氣影響，而深圳一年絕大部分日子都是炎熱天氣。
　　
    世人皆知風水不好的樓盤
　　一般小的風水問題，大部分中介不會關注，對“風水”的態(tài)度一般是信者有，不信者無。但是如果世人皆知這里風水不好，那么中介也不會考慮，比如深圳傳聞中的“四大邪地”。
　
    戶型設計上沒陽臺的樓盤
　　香港有很多樓盤都沒有陽臺，據(jù)說是因為戶型小，沒空間做陽臺。不過沒陽臺的房子在深圳很難得到人的歡迎，因為長期居住會不方便，很簡單的一個問題：到哪里曬被子、晾衣服？通風也受影響。
　　
   鉆石廳或八角廳的樓盤
　　一般而言，南北通透，板式結構、戶型方正最受歡迎，朝南的戶型也不錯，朝西會比較熱，朝北采光會差點，冬天會很冷，好在深圳冬季短，溫度也不低，只要價格便宜，中介也能接受。但是對鉆石廳或八角廳，中介就比較反感，因為太不好用，擺個家具都不方便。
　
    小區(qū)可以隨便進的樓盤
    不少受訪中介都明確提出管理差的樓盤不買。買房子是幾天的事情，而用房子是十幾年乃至幾十年的事情，管理水平高低直接決定了未來的居住感受。如果管理松散，小區(qū)隨便什么人都可以進；園林、綠化、衛(wèi)生維護不及時；對業(yè)主投訴反應慢，中介表示都不會購買。
　　
    靠近城中村的樓盤
　　深圳有很多著名的城中村，如白石洲、大沖、崗廈村等，這里握手樓林立，居住人員復雜。一些想買自住房的中介坦言靠近城中村的不喜歡，因為環(huán)境和治安問題。當然，對這一點不同中介仍有爭議，比如中信紅樹灣、京基御景東方這樣的豪宅就靠近白石洲。
　
    靠近交通干線的樓盤
　　交通干線旁邊的樓盤得忍受一是噪聲，二是車輛廢氣。除非配上雙層LOW-E玻璃，但不開窗又影響通風。相對而言，中介更不喜歡靠近北環(huán)大道、月亮灣大道、廣深高速的樓盤。
　　
    附近有垃圾站的樓盤
　　樓盤200米范圍有垃圾站，整天經(jīng)過的時候得忍受臭氣、蒼蠅飛舞，還得擔心衛(wèi)生問題，的確不是一個美好的居住體驗。
　
    周邊有發(fā)電廠的樓盤
　　深圳南山有多個發(fā)電廠。發(fā)電廠會排放大量的二氧化硫和大氣污染物，經(jīng)�？匆娀颐擅傻膹U氣彌漫在月亮灣上空，對房屋挑剔的中介當然不會喜歡。
　　
    靠近高壓線的樓盤
　　雖然說高壓線對人體的影響有“有害論”和“無害論”，但高壓線附近的房屋租金價格下降，二手房估值不高客觀存在，這對強調(diào)房屋投資屬性的中介而言，可是一個最不喜的因素。